Выпуски
04.02.2012 > Горожанин №42 от 04.02.12

Photo

Что такое капитальный ремонт, опыт знающего человека

Справка. Это письмо было получено в ответ на публикацию в Горожанине №41. Своим опытом делится член совета ТСЖ «Арбатец», постоянный автор журнала «Председатель ТСЖ» газеты "Квартирный ряд"

     Добрый день, Алексей Дмитриевич!
     Узнала о проблемах ЖСК "Буран", искренне сочувствую.
     Наше ТСЖ сейчас как раз занимается капремонтом с софинансированием, с удовольствием поделимся своим опытом. Однако Вашему дому сначала нужно разобраться с "погодой в доме" - провести аудит деятельности правления, переизбрать его состав и т.д., потому что вступать в капремонт в состоянии склоки нельзя ни в коем случае! Уже есть прецеденты, когда беспокойные дома вступали в программу, но потом начинались жалобы в мэрию и департамент, и такие дома тут же исключали из программы - речь же идет не только об огромных деньгах, но и о безопасности производства работ в жилом доме.
     Когда разберетесь с "погодой", очень внимательно изучите всю документацию и методические указания на сайте ДКР в разделе "Субсидии 2012"- там есть формы листов голосований и протокола, уже опробованные и выверенные юристами. Речь идет об имуществе людей и тут не допустимо никакое вольное обращение с правами собственников.
     Если Вы изучите все эти материалы на сайте, то увидите, что в процессе подготовки заявки комиссия Мосжилинспекции составляет заключение о состоянии дома. Затем, когда вы заключаете договор на разработку проектно-сметной документации, то проектировщики первым делом делают ТЗК - техническое заключение о состоянии конструкций и инженерного оборудования.
     Кроме того, если в доме уже проводились какие-либо работы капитального характера за счет бюджета - например, замена лифта, замена коммуникаций, - то вторично денег на это департамент не даст. Поэтому надо очень вдумчиво проработать предварительную обобщенную смету для заявки, "лишнее" все равно выкинет департамент, и придется проводить новое общее собрание по поводу корректировок видов, объемов, стоимости. Которое все равно, так или иначе, придется проводить после разработки ПСД. По одной только бумажной процедуре полно подводных камней, не говоря уже об отношениях с проектировщиками, подрядчиками и процессе собственно ремонта.
     Но первое - "погода в доме"! Поддержание добрососедских отношений - наиглавнейшая задача членов нашего правления и актива дома. Остальное - дело техническое.
     Если нужны консультации по капремонту, я готова помочь.
     Удачи! С уважением, Кайсарова Людмила Ивановна, член правления ТСЖ "Арбатец" (Крутицкая набережная, дом 9)

Другие материалы Л.И.Кайсаровой и о ТСЖ "Арбатец", предоставленные автором
Страничка Кайсаровой Л.И. на сайте журнала "Председатель ТСЖ":
http://www.pr-tsj.ru/index.php/2011-12-15-14-53-12/78-2011-07-26-12-53-35,
Публикации разных изданий и программы ТВ о ТСЖ "Арбатец":
http://mn.ru/newspaper_city/20110817/304084744.html  - жильцы в доле, мн от 17.08.2011
http://www.vkt.ru/index.php?mod=prog&id=36 – про капитальный ремонт втк на примере ТСЖ "Арбатец"
http://www.rg.ru/2011/08/29/kapremont.html -РГ про капремонт
http://kp.ru/daily/25752/2738575/  - комсомолка про капремонт, 13.09
http://kp.ru/daily/25762/2747651/   - комсомолка, 30.09
http://www.1tv.ru/news/other/186030  - другие новости на 1-ом канале, 21.09.2011
http://kp.ru/daily/25762/2747651/  - комсомольская правда про ремонт
http://www.moskv.ru/search/result/show/?query=%CA%E0%E9%F1%E0%F0%EE%E2%E0 – квартирный ряд со мной
http://www.tvc.ru/AllNews.aspx?id=04cd08d3-291a-477e-971e-b75aea0f2eb9 твц 7.12.2011 в 2030 – тсж и мосжилинспекция с мэром
http://loranbove.narod2.ru/lirika_russkih_poetov/ - стихи тети Вали Журкиной (наша народная поэтесса, здесь ее молодое фото, ведь поэты без возраста, сейчас ей 78 лет, стихи "Святое место" - это ее ощущения на тему нашего ремонта, она великая активистка)
Про капремонт с 5% по 126-ПП, которое было экспериментальным перед 575-ПП, у меня есть еще "учебный фильм" на 26 минут - программа канала ВКТ, сделанная вместе с Департаментом капремонта и нашим журналом.
http://www.tvc.ru/bcastArticle.aspx?vid=10e8dde2-227a-4288-9da2-708c21daecff  - наш капремонт на твц 22 января 2012 на 26-ой минуте

На фото - после начала распространения Горожанина №41 с сомнениями в добросовестности правления ЖСК "Буран" с нашего общего имущества исчезли стенды, за которые дом мог получать деньги.


 

 
Архив  >
Фотографии